Автор: Козлов Евгений (212.48.143.---)
Дата: 08-07-04 16:38
http://www.newsru.com/finance/08jul2004/flats.html
Российские банки после прекращения обслуживания клиентов Гута-банком
поддались панике и начали распродажу всех имеющихся активов, включая
недвижимость, утверждает RBC daily. При этом законченное и
незаконченное строительство, инвестконтракты, котлованы и прочее
продаются в розницу с дисконтом в 20-30%.
Участники рынка недвижимости зафиксировали рост предложения со
вторника. Эксперты полагают, что начавшаяся паника может перекинуться
на частных инвесторов, что, по идее, приведет к резкому увеличению
предложения на рынке и снижению цен. Учитывая инерционный характер
рынка недвижимости, эксперты прогнозируют серьезное снижение цен
только осенью.
По мнению экспертов, банки начали распродажу всех имеющихся активов в
массовом порядке, пытаясь создать запас ликвидности. В числе активов
российских банков, выставленных на продажу, оказались и объекты
недвижимости, в которые были сделаны вложения с целью извлечения
прибыли. "Сейчас на продажу выставляются неликвидные объекты,
например расположенные в Подмосковье, однако в ближайшее время
очередь дойдет и до ликвидных. Это касается всех средних и крупных
банков, работающих с населением. Мелкие просто закрываются, наживаясь
на кризисе", - заявил один из банкиров.
"Такое поведение банков в нынешних условиях является естественным, -
сказал RBC daily эксперт Центра макроэкономического анализа и
краткосрочного прогнозирования Михаил Хромов. - Во-первых, не
функционирует рынок межбанковского кредитования, во-вторых, клиенты
банков пребывают в панике и стремятся изъять свои средства. Поэтому
большинство банков столкнулось с проблемой выплаты средств населению
и занялось поиском денежных средств".
Объем недвижимости, в которую инвестировали российские банки, реально
оценить крайне сложно. Как правило, подобные инвестиции делались не
напрямую, а через дочерние компании. Схема выглядит следующим
образом: банк выдает кредит компании, а та инвестирует его в
недвижимость. На балансе банка отображается выданный кредит, но по
сути происходит вложение денег в недвижимость. Банки, как правило, в
большей степени интересуются коммерческой и торговой недвижимостью,
нежели жилой, потому эксперты прогнозируют снижение цен прежде всего
на рынке коммерческой недвижимости.
Тем не менее панические настроения, царящие в банковской среде, могут
спровоцировать панику у частных инвесторов и физических лиц, что,
возможно, приведет к кризису на рынке недвижимости, полагает RBC
daily. "Если частные инвесторы поддадутся панике и начнут избавляться
от квартир, на рынке вполне может случиться падение цен, считает
руководитель проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "
Единственное, надежду можно возлагать на то, что
доля "инвестиционных" квартир еще не достигла критического уровня.
Если бы нынешние события происходили летом 2005 года, я бы со
стопроцентной уверенностью сказал, что кризис на рынке будет. Сегодня
же его вероятность составляет 50%. Необходимо подчеркнуть, что
причина возможного падения цен заключается не в перегретости рынка
недвижимости, а в банковском кризисе".
------------------
Принцип домино? Вот скептики спрашивали: с чего это рынок недвижимости рухнет? А вот с этого и рухнет.
Но главное, это стабильность! Спасибо товарищу Ста... тьфу ты... Владимиру Владимировичу за наше счастливое...
От Земли к Звёздам!
|
|
