Я (временно) живу в таком доме. Новой, "капиталистической" постройки.
В месте, где в советское время не строили. По причине прохождения газовых трасс высокого давления, канализационных коллекторов военных заводов и просто высокой заболоченности грунта. Запах соответствующий. Поднимающийся по технологическим отверстиям по всему дому, поэтому везде встроены вентиляторы, выключив которые, стойкий запах смеси сероводорода и гниения тяжелых перекислых бетонов фундамента (слава великой вяжущей химии!) потом не проветришь сутки. Добавить строительный грибок и кухонные (и туалетные, куда же без них) запахи от соседей - будет полный ароматический набор. Проектирование вентиляции и внутренней акустики не преподают в ВУЗах уже лет пятьдесят (я застал последний год обучения, потом из образовательной программы эти дисциплины исключили).
Дом - наливной быстрострой. Без напряжения, да и что там напрягать, арматура - украинская ржавая дешевка. Облицовочная плитка типа "под кирпич" на клеевом растворе, уже один раз проклеевалась специальной бригадой альпинистов.
Он же - недолгосрочник. Стоять ему не более 30-40 лет, из которых он уже 10 выстоял. Состояние железобетона аховое, железо корродирует в конструкциях быстрее, чем ожидалось, ветровая нагрузка рассчитана неверно, везде следы выбросов ржавчины и тещиноватость, так что простоит он, скорее всего, еще меньше.

Веселье ситуации заключается в том, что 90% - ипотека. Судя по "красным конвертам" в руках почтальона и "невинным" опросам соседей, просрочки у большей половины жильцов и суммы просрочек за поллимона.

Выводы.
Реновация - это судорожная попытка доморощенных "американских экспертов", а проще - идиотов, закончивших ВШЭ, покрыть убыточную уже ситуацию для банков на рынке недвижимости за счет более дорогого сегмента рынка - центральных и престижных районов. Кажущаяся экономика выгодна и заманчива, но в реальности 20% (и уже все меньше и меньше) "надежных плательщиков" ипотеки не покрывают никаких издержек. И ситуация будет усугубляться, потому что выпадает сегмент доходов, замирает торговля, выбиваются в пользу мегакорпораций свободные рынки.

А это для Москвы - плохо. Москва, как город, жила всю свою историю не "регулярными" доходами, типа походов пенсионеров или бюджетников в Пятерочку, а исключительно "сверхдоходными" платежами и превышающими разумную цену платами (кутежами).
И "понаехи", так жутко раздражающие "истинных москвичей" очередями и толчеей, выкупающие в советское время товары ящиками и баулами, канули в лету.
А Москва, повторюсь - это не очередь в Макдональдсе или Пятерочке. Это очередь на рынке за свежей клубникой или молодой картошечкой, это толпа перед театром и "нет мест" в дорогом ресторане.
И то, что в столице "нужно 1,5 млн. новых квартир" - в Африке их нужно 50 миллионов. Купить только их некому.