Кто мешает в России строить коттеджные посёлки не только для "элиты", а для всех.

постановка вопроса дурацкая. Коттеджный поселок строится как правило одним подрядчиком. Дома в поселке однотипные (один проект) или различаются незначительно. Стоимости тоже одного порядка. Дело это не дешевое. Поэтому слова "для всех" не прокатывает абсолютно. В коттеджные поселки подбираются стихийно (!) люди одного достатка и как правило одного социального слоя.

В реальной деревне каждый сам себе хозяин и строит то, что хочет по своему разумению. Единых строительных норм в деревне нет - так сложилось. Поэтому изба-развалюха запросто может соседствовать с отличным коттеджем.

В пригородах коттедж построить легче. При наличии машины проще добираться в город на работу. За городом работы мало! И до вас это почему-то никак не доходит. В сельской местности заработки меньше, отстроить коттедж селянину непросто, он постоянно латает свою избу, а недостаток средств компенсирует подсобным хозяйством (свои огурцы, яблоки, грибы и рыба из ближних лесов/водоемов).
Беда наступает, когда у чела реально перестает хватать сил тянуть это хозяйство. Хозяин умирает, дети пристраиваются в городе (общий тренд), вдова на первых порах тянет, расходует заначку, затем все приходит в запустение...

У нынешней молодежи (не знаю как в штатах) полностью пропал интерес к сельской идиллии. Города - это сотни и тысячи тусовок. Это первое. Второе - они больше не хотят копить семейное добро. Они не ценят собственное жилье! Они готовы доставшееся от предков перепродавать, менять, съезжать в арендованные квартиры, а на вырученные деньги путешествовать и всячески получать удовольствие. Если раньше дом в деревне ценился в качестве дачи и поэтому как-то поддерживался в жилом состоянии, то сегодня не так. Дачу просто снять, просто построить (при наличии средств) в окультуренном охраняемом поселке и т.д.

Почему из соседних регионов народ не перемещается в пустые дома? Дело упирается в работу. Прежде ее надо найти в ближнем городе. Переезжать надо с некоторым капиталом (на ремонт и обустройство дома) и со своим авто. Беднякам ехать в умирающую деревню смысла нет - в город переехать проще.

Так вот оно и получается, что развиваются городские агломерации, а периферия вымирает. Мелкий и средний бизнес ее не спасает.

Касательно Штатов. Вот интересная статейка за 2018 год об интересе американской молодежи к городкам Ржавого Пояса.

Почему американская молодёжь уезжает в провинцию
26 сентября 2018


Интересная тенденция наблюдается в США — образованные молодые люди массово переезжают из переполненных и дорогих для жизни мегаполисов в дешёвые и пустующие города так называемого Ржавого пояса:

[www.zerohedge.com]

Скрытый текстРжавый (Индустриальный) пояс — это регион на северо-востоке США, к югу от Великих Озёр, в пределах штатов Огайо, Мичиган, Индиана, Иллинойс, Висконсин, а также западных частей штатов Нью-Йорк, Пенсильвания и Западная Виргиния. Неофициальной столицей Ржавого пояса является печально знаменитый город Детройт:

[ru.wikipedia.org]

В XIX и первой половине XX века этот регион был одним из главных центров экономического роста США, «промышленным сердцем Америки». Здесь были сосредоточены крупнейшие металлургические и машиностроительные предприятия, а позднее — автомобильные заводы.

Однако начиная с 1960-х годов процветающие промышленные города столкнулись с масштабной деидустриализацией и начали приходить в упадок. Население массово теряло работу и уезжало в другие регионы за лучшей долей. Причин у данного кризиса было много — это и массовая автоматизация производства, и усиление конкуренции со стороны более современных предприятий в западных штатах США и странах Восточной Азии, и истощение месторождений угля и металла.

В результате, собственно, и возникло понятие Ржавого пояса, включающее старые, растерявшие население и находящиеся в перманентной депрессии промышленные районы.

Очень часто пейзажи городов Ржавого пояса напоминают какие-нибудь российские малые и средние города, где после развала СССР закрылись предприятия и исчезли рабочие места. Те же развалины заводов, те же мрачные улицы с заброшенными домами, то же ощущение запустения и безысходности.

Но в последнее время у многих городов Ржавого пояса появился шанс на возрождение. Из-за длительного (в течение десятилетий) снижения населения цены на дома в таких городах опустились до очень низкого уровня, и это привлекло сюда новых молодых жителей, которым не по карману жильё в других местах (особенно в американских мегаполисах с их раздувшимися пузырями недвижимости).

В условиях многолетней стагнации реальных зарплат, миллениалы (поколение 1980-х и 1990-х годов рождения) имеют не слишком много шансов на приобретение домов в Нью-Йорке или Сан-Франциско, где средняя цена составляет огромные $700,000 и $1,300,000 соответственно. Зато они могут купить трёхкомнатный дом в викторианском стиле в каком-нибудь Мэнсфилде, штат Огайо, всего лишь за $39,900 (при средней цене по городу в $60,300).

Аренда квартир и домов в Ржавом поясе также очень дешёвая. Поэтому переезд сюда — это хорошая жизненная стратегия для тех, кто залез в долги и хочет сэкономить на расходах.

О массовом интересе миллениалов к Ржавому поясу говорят представители агентств по недвижимости (NeighborhoodX, LeadingRE, Residential Home Funding и других). По их словам, молодёжь привлекают не только низкие цены, но и возможность заново выстроить жизнь городского сообщества, возродить исторические поселения. Новые жители — это новые потребители, а значит, и новые рабочие места.

Городки вроде Мэнсфилда находятся в часе езды от крупных мегаполисов, что делает их довольно неудобными с точки зрения поездок на работу. Но миллениалов это зачастую не пугает, поскольку они работают удалённо, через интернет, и им не нужно тратить время на дорогу. Кроме того, по сети можно заказать большинство необходимых для жизни товаров, поэтому продвинутые молодые люди не нуждаются в больших магазинах и торговых центрах — для покупок им вполне достаточно Amazon.

У нас часто спорят о том, как сделать так, чтобы развивалась российская провинция. В данном случае вполне можно позаимствовать американский опыт: если дать возможность молодым людям массово работать по удалёнке и жить в малых городах, где всё дёшево — то это может сильно помочь провинции, сильно разгрузить мегаполисы и вообще помочь в освоении пустующих территорий страны.

Однако для этого надо менять менталитет работодателей и самих сотрудников. И мы к этому обязательно придём.


Здесь полностью отражена ваша точка зрения, только не по поводу сельской местности, а по поводу депрессивных мелких (и не очень мелких) городков.

Сомнительный тезис, требующий доказательств в статье следующий:

Новые жители — это новые потребители, а значит, и новые рабочие места.

Согласуется с вашей логикой: больше потребителей - больше работы для сферы услуг. Однако главным локомотивом здесь все-таки выступает работа по удаленке. Типа на удаленке люди заработают основные деньги, заплатят налоги с официальной зарплаты, налогов хватит на инфраструктуру и безопасность всему городу и останется еще для сферы обслуживания. В этом главное сомнение.